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万利逆熵(www.ipfs8.vip):【殃及香港】拆息恐上升 H按勿借到尽

admin2021-12-04142

(记者 颜伦乐) 美国4月份通胀急升至4.2%,升幅为近13年最劲,通胀压力再次杀埋身,亦令市场对于加息风险提高警醒。中原按揭经纪董事总司理王美凤昨接受香港文汇报记者接见时示意,美国通胀数据大幅高于预期,预料之后仍会继续上升,或令到美国最先思索退市设计或举行加息。现在市场正张望6月议息效果,假设美国「收水」,或令本港资金流走,最终推高本港银行拆息(HIBOR),由于本港供楼人士选用拆息按的比例高达九成多,信托他们会首先感受到月供上升,但由于有P按封顶息率,信托影响仍属有限,但她仍提醒入市时最好别计到尽,应预留较多资金及计好供楼能力。

美国联邦基金利率现时在0至0.25厘,联储局并每月购置800亿美元国债,以及400亿美元按揭贷款支持证券。联储局曾指,将维持宽松政策至通胀在一段时间内适度高于2%,耐久通胀预期亦稳固于2%。然而美国克日宣布4月份通胀急升4.2%,预示通胀压力已经杀到。

美80%概率明年底前加0.25厘

王美凤示意,美国4月份通胀数据超乎预期,预料之后仍会延续走高,虽然联储局向市场派放心丸,指通胀可能属暂时性,今年较后时代或回落,又示意未是收紧钱币政策(收水)时刻,但市场看规则纷歧样。事实上,市场预期明年底前加息0.25厘的概率已跨越80%,高于本周初的67%。她以为,现时市场正张望6月议息,联储局会否「转口风」,她的看法是有可能,但因应之前加息周期对市场造成的动荡,信托联储局吸收履历后,今次收水及加息步代会相对温顺,或只是在字眼上作出修改,让市场逐步顺应。

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至于对香港的影响,她以为纵然美国加息,仍要视乎香港银行是否追随,由已往履历,由于香港银行系统资金丰裕,追随加息的时机不大。她举例美国于2015年至2018年时代曾经加息9次,共加息2.252厘,但时代本港银行只于2018年9月稍微加息0.125厘。反而市场要注重美国「收水」所造成的资金流走,或推高拆息HIBOR。

倘引发港走资 恐推高拆息

据香港银行公会网页显示,昨日与楼按相关的1个月HIBOR报0.08571厘,较前日已微升0.00214厘。由于现在H按选用比例靠近96%,王美凤示意,市场于美国「收水」后,接纳H按的市民将最先感受到每月供款有上升,但由于一样平常H按都设有封顶息率,而且也要视乎美国收水的规模及香港资金流出的情形,信托对香港供楼人士影响有限。

但她亦提醒,由于银行的压力测试是以5.5厘盘算,即普遍P按的现实利率2.5厘再加3厘,准买家入市前不应用H按「计到尽」,否则一旦遇上拆息受外围形势影响而加息时,随时会令月供肩负上升。

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网友评论

6条评论
  • 2021-11-06 00:00:12

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  • 2021-11-24 00:19:27

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  • 2021-12-04 00:07:27

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