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Allbet开户(www.aLLbetgame.us):《传产》北台湾重划区全线翻红 新店央北爆量

admin2021-12-3118

住展杂志统计,2021年截至12月25日为止,北台湾新成屋、预售屋推案量前十大行政区,出线的行政区清一色是拥有重划区、并仰赖重划区推案冲大推案量,包括过去被讽为「鬼城」的青埔、淡海、林口、新庄副都心等重划区。推案量最大的新店,2021年推案量冲破7百亿元,大部份案量集中在央北重划区;新店2021年光是百亿级建案就有3个,央北重划开发初期,新建案成交均价只不过50万元/坪出头,经过短短四年,现在已涨至60万元/坪~70万元/坪,涨幅约3成。

住展杂志研发长何世昌表示,在多头发威之下,重划区因建地供给充足、整齐的街廓与良好的环境质感,以及较好的发展远景,持续吸引轻移民前进购屋;在买气涌现之下,建商把握机会积极推案,因此推案量全面爆发、且价量齐扬,重划区「满血复活」,从鬼城变成黄金城。

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事实上,推案量前十大区域内的重划区,2021年全都呈现推案量、成交价双涨的荣景,以往被批评点灯率偏低的「鬼城」,如林口新市镇、新庄副都心与头前、淡海新市镇等地,如今都因捷运兑现、生活机能逐渐完善,以及大型商场进驻等利多因素,人口成长强劲,从鬼城翻身成为黄金城,建商也全面恢复推案信心。

何世昌分析,新重划区在大型交屋潮后,由于屋主通常不会立刻搬入新家,因此交屋潮后的点灯率低是一个正常现象;而大型交屋潮往往会在重划区发展初期时出现,「人口入住率低、什么都没有」是重划区发展必经过程,而此时房价最便宜,但等到「什么都有了之后,房价就贵了」。但家中若有学龄儿童的购屋家庭,应注意未来就学问题,因为有些重划区还没来得及盖学校,有的重划区内学校是年年额满,如淡海、竹北等地,挤不进的学龄儿童必须跨学区就读,家长买房前要先作规划。

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