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皇冠足球:许家印深夜放大招:恒大天下7折卖房!更有100万屋子得手58万?

admin2020-10-07113

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夏海钧示意,下半年恒上将继续以最大刻意和力度降低欠债:一方面,加大销售和销售回款,今年内部销售目的是8000亿元;另一方面,严酷控制土地储备规模,力争平均每年削减3000万平方米,“土地储备每年负增进,可以节约一定资金。”

中国基金报 泰勒

恒大许老板又在深夜放大招了。

有媒体报道称,恒大团体董事局主席许家印主持团体营销大会,在会上宣布自9月7日起至10月8日,恒大天下楼盘全线7折,并透露“金九银十”两个月,单月销售额要冲刺1000亿元。

许家印主持团体营销大会

宣布恒大天下楼盘全线7折

据乐居财经报道,昨晚十点恒大召开营销大会,许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目的1000亿,“金九银十”要卖2000亿,并出台一系列促销“组合拳”。

“金九银十”历年来都是各大房企实现整年销售的重大时机。为了实现抢收,恒大祭出了史上最强的天下楼盘7折特大优惠政策,同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重分外折扣让利。

据报道,核心内容有以下几点:

1.恒大天下楼盘全线七折,至少笼罩天下600个楼盘;

2.九月与十月,恒大的单月销售额目的,均为1000亿元;

3.恒大总部与区域公司部门负责人以上向导,公然优惠基础上,拥有分外96折的签批权限;

4.以上政策有效期为9月7日――10月8日;

5.2000元抵扣2万元房款的优惠政策,继续执行;

6.凭据每栋楼栋的去化率给予分外折扣,最高再享88折;

7.天下所有楼盘天天推出10套特价房源,分外97折;

8.新购房客户,免收三年物业治理费;

9.未来30天,恒大加推至少40个纯新盘入市。

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以一套原价100万的恒大房子为例,若是享受所有折扣优惠,现在购置只需要58万左右。听说,在云云大力度促销的背后,恒大的目的显而易见--抢销售、抓回款、降欠债。

受疫情影响,今年2月份,恒大曾宣布2020年2月18日至2月29日时代,恒大天下在售楼盘住宅可享75折优惠。

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8月31日,中国恒大(03333,HK)公布2020年上半年业绩,实现营业收入2666亿,同比增进17.5%;实现净利润148亿元,同比下降46%。不外,就环比而言,恒大今年上半年净利润较去年下半年增进约1.3倍。

在销售方面,今年2月恒大率先实行“网上销售”,打造线上线下相结合的闭环模式。上半年,恒大实现销售3488亿元(其中八成,即约2800亿由网上销售带来),同比增进24%。销售回款3120亿元,同比大增67%,回款率89.4%,各项数据均创历史新高。

恒大此举意味着什么?

8月20日,住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。集会指出,央行、住建部会同相关部门在前期普遍征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资治理规则。

预计未来几个月,房企会加紧促销卖房回笼资金,以使企业经营面保持平稳。对中小房企或没列入监控和试点的企业也将发生间接的威慑作用。另外,融资新规也是对融资激进型房企的警示,通过对房企有息债务规模举行精细化管控,间接指导土地市场逐步回归。

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座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资治理规则,即业界俗称的“三道红线”。

这“三条红线”包罗:房企剔除预收款后的资产欠债率不得大于70%;房企的净欠债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧,这对于此前通过“高杠杆”实现快速生长的房企而言,压力不不言而喻。

对于融资收紧对恒大的影响,恒大总裁夏海钧示意,“这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果,楼价、地价和预期都稳定下来了,恒大团体坚决拥护房地产调控政策,严酷向羁系指标靠拢。”

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夏海钧示意,下半年恒上将继续以最大刻意和力度降低欠债:一方面,加大销售和销售回款,今年内部销售目的是8000亿元;另一方面,严酷控制土地储备规模,力争平均每年削减3000万平方米,“土地储备每年负增进,可以节约一定资金。”

房地产政策连续释放收紧信号

年中以来,地产政策一再释放收紧信号。中央层面,4月与7月政治局集会继续明确“房住不炒”态度稳定,7月房地产事情座谈会强调要高度重视房地产市场的新情形新问题,提出了金融财税政策、市场监测机制、整治市场乱象和住民住房保障等六条具体要求;

地方层面,7月起楼市调控已在麋集出台,重点在于稳地价房价、指导房住不炒、保障住房刚需;

羁系层面,央行、银保监会等金融主管部门关注资金过分或违规流入房地产的问题,而且形成了重点房企资金监测和融资治理规则,住建部强调“统一思想认识,提高政治站位”,明确了都会主体责任与省级监控指导责任。

中泰国际地产分析师刘洁琦指出,控制过多资金流入房地产的政策基调明确,中期业绩后股市没有泛起利空出尽反弹的情形,也是受了地产政策的影响,而且今年市场资金集中在科技等发展股。“若是地产想要起来,需要疫情受控、宏观经济企稳,房地产销售、回款确定性上升,同时政策再次边际宽松。”

凭据贝壳研究院的数据,今年1-8月66城新居市场累计成交套数同比下滑11%,成交面积累计下滑9.9%,较7月累计降幅有1-2个百分点的收窄,市场恢复速率连续放缓。

华泰证券研报称,预计眼下融资收紧后,加速开工推盘仍会是房企的首选计谋,短期地产投资增速有望保持在高位区间。但商品房销售在“抑需求、增供应”的款式下可能是“房价先稳、销量再稳”的逐步走弱态势,地产投资增速也可能随之趋缓。我们预计下半年房地产投资韧性或强于销售,但可能难以再成为拉动下半年经济修复的主力。

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网友评论

7条评论
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