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皇冠登三出租:分析师: 地铁站附近私宅价格近期料上涨

admin2022-09-216

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分析师: 地铁站附近私宅价格近期料上涨

来源:联合早报 作者: 李蕙心   2022-09-21 05:00 李蕙心 |作者

“地铁站将在2032年启用,意味着马城区的一些地段最早可能在2026年或2027年推出市场。地铁站将能改善马城区的交通,提高区内住宅的吸引力。”

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“后港、宏茂桥、淡滨尼和白沙最近有不少新的私宅项目和组屋,因此加强这些地区的交通是必要的。新的跨岛线地铁站能让居民更快往返岛国西部,到武吉知马的名校、理工学院和新加坡国立大学上课。他们前往西部地区如波那维斯达和裕廊工作时也更方便。”

至于裕廊湖区站,他认为,这是为未来可能落实的新隆高铁(HSR)做准备,但地铁站位置较偏远,若新隆高铁计划落实,地铁站将能起到锦上添花的作用。

地铁站大多位于人口稠密的住宅区内,方便居民乘搭地铁往返其他地区。

合登集团(Huttons)高级研究主管李思德也有类似看法。他预测,这两个地铁站和西海岸站附近的私宅价格可能会在近期内稍微上升3%,待地铁站在10年后落成,价格可能再涨5%。

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“这些地区目前有不少住宅,未来交通更加便利,相信会获得居民欢迎,但他们必须忍受建造工程带来的不便,直到2032年。”

房地产分析师认为,市场对阿尔柏王园站和金文泰站附近的房地产需求预计会上升,因为这两个地铁站是转换站。私宅价格可能会在近期内稍微上升3%,待地铁站在10年后落成,价格可能再涨5%。

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其中,马城站一带目前住宅不多,李思德指出,政府已计划把马城区发展为住宅区,因此建造地铁站理所当然,地铁站附近可能会发展住宅项目。

政府宣布跨岛线第二阶段地铁站的具体位置,房地产分析师预测,地铁站附近私宅价格有望在近期内上涨,并在竣工后再掀另一波涨势。

他接受《联合早报》访问时说:“市场对阿尔柏王园站和金文泰站附近的房地产需求预计会上升,因为这两个地铁站是转换站。”

马城站附近可能建住宅

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新地铁站包括阿尔柏王园和金文泰两个转换站,前者同时衔接市区线,后者则衔接东西线。

跨岛线沿线不乏转售困难的老旧私宅,橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说,地铁站启用后,附近老旧私宅项目集体出售的成功概率有望提高,公寓转售价和租金也可能随之上升。

他还说,尽管马城的发展蓝图还未出炉,但很可能包括组屋,可能会在距离优质洋房区较远的位置。

麦俊荣强调,跨岛线周边房价不可能在2032年地铁站完工前一直上升,而是会在接下来的10年里根据市场情况波动,直到地铁站启用。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为,这两个地铁站四周的住宅将比以往更具吸引力。

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